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有许多市民在拿到房产证之后摸不着北，我们耗尽毕生心血为了套房子，可这套房子却只有50年或70年的产权，难免让人产生疑问:在70年产权到期后究竟是“到期后无偿收回”还是“续费使用”呢?购房者刘先生最近陪朋友到市区多个楼盘看房，发现有的楼盘产权50年，有的是70年，不少楼盘打着“产权70年”的广告来吸引购房者，刘先生产生疑问，便回家查看了自己的房产证，发现房产证上并没有标明其使用年限，他更加摸不着头脑了:究竟50年和70年有和区别，到期后房子是不是不属于自己了?土地有年限，房子无年限湘潭市房产交易中心工作人员向笔者透露，消费者对房屋产权问题多数一知半解，许多业主和购房者都会问到这个问题，但其实这是对“产权”的误解，消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。湘潭市区一些早期如2000年前拿到地块的项目，现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露，50年、70年之分要看地块的性质，如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。市国土资源局相关人士证实了这一说法，目前只有40、50、70年的土地使用年限区分，没有了综合用地性质的年限。